Dự án Nhà ở liền kề tại khu dân cư Thôn Cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh

1. Thông tin khái quát dự án:
a) Phần Hạ tầng kỹ thuật:
– Tên dự án đầu tư: Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thôn Cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành.
– Tên chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần xây dựng 1369.
– Tên đơn vị trúng đấu giá QSD đất: Công ty Cổ phần xây dựng 1369.
– Địa điểm thực hiện dự án: thôn Cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành.
– Quy mô chiếm đất: 8,52 ha.
– Tổng mức đầu tư: 81.319.152.000 đồng.
– Tiến độ thực hiện dự án:
– Công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thôn Cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 8,52 ha (đã được giải phóng mặt bằng), gồm: San nền, đường giao thông nội bộ, cấp, thoát nước, thoát nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, vườn hoa, cây xanh và đã được Phòng Kinh tế hạ tầng huyện (nay là phòng KTHT và Độ Thị Thị Xã) kiểm tra công tác nghiệm thu, bàn giao tại Văn bản số 170/CV-KTHT ngày 21/10/2020. Dưới sự chủ trì của UBND huyện Thuận Thành (nay là UBND thị Xã Thuận Thành) Chủ đầu tư dự án đã bàn giao cho địa phương và các đơn vị liên quan đưa vào quản lý vận hành tại biên bản ngày 03/11/2020. Chủ đầu tư dự án hoàn thành công tác bảo hành tại biên bản kiểm tra và xác nhận hết bảo hành công trình ngày 12/11/2021.
b) Phần xây dựng nhà ở (xây thô hoàn thiện mặt ngoài nhà):
– Tên dự án: Đầu tư xây dựng Nhà ở liền kề tại Khu dân cư thôn cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
– Tên chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần xây dựng 1369.
Địa chỉ: Lô 37, 38 phố Dã Tượng, phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
– Tên đơn vị trúng đấu giá QSD đất: Công ty Cổ phần xây dựng 1369.
– Tổng mức đầu tư thực hiện dự án: 144,693 tỷ đồng (Theo Quyết định phê duyệt dự án số 117/QĐ-1369 ngày 03/8/2020 của Công ty Cổ phần Xây dựng 1369);
– Thời gian thực hiện dự án: 2020 – 2025;
– Nhóm dự án, loại, cấp công trình: Dự án nhóm B; Công trình dân dụng cấp III.
– Loại bất động sản: Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Địa điểm xây dựng (vị trí bất động sản): Thôn cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh (Nay là Khu phố Cả Đông Côi, Phường Hồ, thị xã Thuận Thành – tỉnh Bắc Ninh).
– Đặc điểm về vị trí địa lý:
Phía đông: Khu dân cư hiện trạng;
Phía Nam: Giáp Quy hoạch Khu dân cư, KCN Thuận Thành 2;
Phía tây: Giáp Quốc Lộ 38, trung tâm văn hóa Luy Lâu
Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng và trường tiểu học Thị trấn Hồ số 2;

– Quy mô của bất động sản: Tổng diện tích dự án Khu dân cư Thôn cả Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành là 8,5ha; Trong đó quy mô sử dụng đất ở khoảng 4,066 ha, số mẫu nhà điển hình là 13 mẫu theo Quyết định số 251/QĐ-UBND ngày 28/7/2020 của UBND huyện Thuận Thành bao gồm 387 lô đất, trong đó: 201 lô đất được giao cho người dân dược hưởng tiêu chuẩn đất dân cư dịch vụ; 186 lô đất giao cho Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng 1369 theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 129/QĐ-UBND ngày 13/02/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh, gồm: 88 lô đất được chuyển nhượng đất nền khi xây dựng xong hạ tầng và 98 lô đất có mặt tiếp giáp với tuyến đường QL38; tuyến đường có mặt cắt 1-1 (mặt cắt ngang rộng 19,5m), tuyến đường có mặt cắt 1*-1* (mặt cắt ngang 17,5m) (Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng QH-07) thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài nhà theo quy định với tổng diện tích xây dựng là 10.445m2.

• Tiến độ thực hiện:

+ Thi công xây nhà thô: 85/98 căn

+ Đủ điều kiện chuyển nhượng: 10 căn

+ Đã chuyển nhượng: 48 căn

– Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản: Đất ở đô thị;
– Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản: Khu vực xây dựng nhà ở liền kề đã được xây dựng hạ tầng đồng bộ, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu bao gồm: Cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc. Khu vực xây dựng có tính kết nối với hạ tầng chung của khu vực, rất thuận tiện cho việc triển khai xây dựng.
– Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng lâu dài theo quy định.
– Giá bán, chuyển nhượng bất động sản: Đơn giá đất và tài sản gắn liền với đất.
– Quan điểm kiến trúc:
+ Khu nhà ở xây dựng tạo ra một quỹ đất ở phục vụ cho nhu cầu đất ở cho nhân dân. Đây cũng là một khu vực sẽ có những công trình mang tính chất công cộng, giáo dục phục vụ trực tiếp cho người dân trong khu vực, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân sinh sống và công tác tại địa phương.
+ Là khu nhà ở hiện đại, đồng bộ phù hợp với cảnh quan khu vực, phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án quy hoạch chung thị trấn Hồ và vùng phụ cận.
+ Môi trường cảnh quan có nét đặc trưng riêng trên cơ sở khai thác tối đa các cảnh quan hiện có, có chọn lọc và bổ xung xu thế thiết kế mới, hiện đại đặc biệt là các điểm nhìn, hướng nhìn khi tiếp cận trên các tuyến đường chính.
+ Công trình xây dựng 4-5 tầng, có chiều cao từ 14,4m-18,0m (tùy theo mẫu nhà), các không gian trong và ngoài nhà được nghiên cứu tính toán trên nguyên tắc gần gũi với thiên nhiên và thuận tiện cho việc sử dụng cũng như đảm bảo sự riêng tư. Hạn chế tối đa tiếng ồn cũng như khói bụi ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong công trình.